Как привязать дом к участку


dom privyazan

Выбирая проект дома , мало кто задумывается над тем, как расположить комнаты относительно сторон света и ситуации на участке, так же не берутся в расчет  отступы от границу участка и красных линий примыкающ  к участку улиц, 90% застройщиков недооценивают своих соседей и не выдерживают нормативные расстояния между своими домами и соседскими постройками, после чего встречаются в суде — все это малая часть айсберга вопросов , связанных  с привязкой дома к участку.

 

у вас пятно застройки

 

Перед выбором проекта и началом строительства рекомендую тебе определить площадь,разрешенную под застройку, сделать это достаточно просто, нужен всего лишь план участка в масштабе, точнее его ксерокопия, линейка и карандаш или ручка. Определяемая с соседними участками, а именно с каких сторон твой участок граничит с соседними участками, по этим сторонам отступаем по 3 метра в глубь участка с каждой стороны, фактически зона застройки становится меньше по размерам , например по ширине, на 6 метров в общей сложности. Затем смотрим, по какой стороне твоего участка проходит улица (определенно, где-то есть заезд на  участок))) со стороны улицы отступаем 5 метров, от так называемой красной линии. Определив таким образом общую зону разрешенную для застройки переходим непосредственно к привязке будущего дома. Оговорюсь, что не описываю частные случаи связанные с прохождением коммуникаций и коэффициентами на застройку от площади участка , это детально прописано в СНИПах , в частности в СП 30-102-99: Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства.

Определив для себя пятно застройки, следует подать документы на получение градплана,  или правильно ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка). В 2016 году на территории РФ подать документы можно через систему одного окна, для этого понадобится:

  • копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность (например военный билет)
  • копия документов подтверждающих Ваше право на земельный участок — правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, наследство, приватизация и прочее)
  • кадастровый паспорт на земельный участок и все что на нем находится, точнее копия этого документа
  • копия документов, содержащих подробную информацию о Вашем участке — т.н. межевое или землеустроительное дело.

По скольку ГПЗУ является необходимым требованием Градостроительно кодекса РФ, то начинать детальную работу над проектом дома без разрешительной документации не имеет смысла, хотя опытный архитектор уже на этой стадии подскажет и порекомендует предложения по планировкам дома , что бы не терять время в дальнейшем и понимать на что ты идешь. Игнорировать этот этап и Градостроительный кодекс в целом, чревато отказом в разрешении на строительство и как следствие отказ по коммуникациям и вводу дома в эксплуатацию. Что еще ты можешь найти в пятне застройки, что может скорректировать твои планы или вовсе помешать строительству? — в прямом смысле слова подземные находки очень частое явление, это не обязательно монеты, ложки и медальоны, могут быть и взрывоопасные экземпляры , эхо войны от которых до сих пор еще живо; коммуникации, которые проложили так как было удобно , а не так как обозначено в проекте (строить дома на коммуникациях(электросети, газовые сети, вода и канализация) запрещено!).

немного о плане участка и доме

 

На данном этапе мы сделаем привязку не самого дома, а пятна застройки, которое наиболее подходит Твоим пожеланиям и ситуации на участке. Пятно застройки — это место, которое будет занимать Твоя постройка-дом, например дом 10х10 в два этажа , пятно застройки будет 10х10, т.е. 100 кв.м. или одну сотку.
Для начала определим примерные габариты будущего дома, для этого составим список нужных нам помещений, какие-то на первом этаже, какие-то на втором этаже, соответственно могут быть еще цокольный этаж и этажи выше-этот список назовем экспликацией помещений, определим желаемую площадь помещений, например гостиная=25-30 кв.м., спальня=12-18 кв.м., кухня-столовая=12-18 кв.м., котельная, санузел, ванная комната и так далее. Определив габариты и состав помещений, посмотрим где будет заезд на участок, желательно дом располагать не ближе 5 метров от заезда, так как это будет привязка к улице, а соответственно и к красной линии, затем посмотрим где идет вход коммуникаций на участок, таких как газ\вода\электричество, согласитесь, тянуть через весь участок к дому трубы и провода не очень удобно, будь то надземные растяжки проводов и труб или подземная прокладка, подразумевающая рытье траншей.

дом по сторонам света и соседи

Если есть какой-то проект на примете, можно попробовать на бумаге привязать его или выбрать проект из наших готовых проектов домов, посмотреть как будут располагаться помещения относительно сторон света, приоритетно располагать такие помещения как гостиная, столовая, спальни, на солнечных сторонах — от востока к западу через юг, то есть гостиная на юге, остальные помещения по бокам), такие помещения, как санузел, котельная,кладовая, тот же лестничный марш рекомендуется ориентировать на север, эти помещения меньше всего нуждаются в естественном освещении.так же хотелось бы отметить наличие соседей и построек на их участках, если не принять это во внимание, можно потом годами любоваться соседским домом или его глухой стеной со своего балкона или из окон гостиной)история знает немало таких случаев, когда на этапе разметки дома у соседей ничего не было, а потом вдруг появлялась берлинская стена.
Для того что бы Вам было проще сделать привязку дома к участку, можете скачать акты привязки домов бесплатно, выбрать нужный в зависимости от габаритов участка и браться за дело!

Делитесь с друзьями полезным материалом! Скачайте подходящую схему привязки дома к участку прямо сейчас!

Оставляйте комментарии и задавайте вопросы по привязке участка, получите ответ архитектора!

Или оставьте заявку на консультацию со специалистом по привязке строений к участку:

 

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Ваш телефон

 

 

2017-10-13T23:11:48+00:00 0 комментариев

Оставить комментарий